Výhody a riziká realitných fondov: Ako fungujú a pre koho sú určené?

Výhody a riziká realitných fondov: Ako fungujú a pre koho sú určené?

Ak sa rozhodnete zhodnocovať  svoje peniaze, naskytuje sa vám množstvo spôsobov, ako na to. Jednou z možností sú aj realitné fondy, ktoré sú špecifickým druhom investície, nakoľko spájajú dobre známe kolektívne investovanie so svetom nehnuteľností. Pre koho sú realitné fondy určené, aké výhody prinášajú, ale aj na čo si treba dať pozor sa dozviete v tomto článku.

Realitné fondy sú medzi investormi populárnym a zaužívaným spôsobom zhodnocovania majetku či diverzifikácie ich portfólií. Ide totiž o pomerne stabilný a konzervatívny spôsob investovania.

Ako fungujú realitné fondy?

Princíp fungovania realitných fondov je veľmi podobný ako pri bežných podielových fondoch. Fond od investorov vyzbiera kapitál, za ktorý nakúpi investičné aktíva, v tomto prípade nehnuteľnosti. Ide zväčša o komerčné kancelárske budovy, obchodné priestory, logistické a obchodné centrá, ale v niektorých prípadoch tiež o rezidenčné developerské projekty. Fond tieto nehnuteľnosti následne prenajíma. Pre vás, ako investora, je tak výnos tvorený nielen nárastom cien nehnuteľností, ale plynie aj vo forme dividend z prenájmu týchto priestorov. Realitné fondy tiež môžu nakúpiť podiely spoločností, ktorých podnikanie súvisí s nehnuteľnosťami. Ich portfólio tak nemusia tvoriť výhradne budovy.

V čom spočíva atraktivita realitných fondov?

Dôvodov, pre ktoré sú realitné fondy populárne, je hneď niekoľko. Ide predovšetkým o najjednoduchší a najdostupnejší spôsob, ako investovať v oblasti nehnuteľností.

Nákup investičnej nehnuteľnosti vyžaduje veľký obnos financií, a táto možnosť je teda prirodzene dostupná iba pre majetnejších investorov. Ak sa vám takúto nehnuteľnosť podarí kúpiť, čaká vás množstvo starostí, od hľadania nájomcov a riešenia administratívy až po samotnú starostlivosť o danú nehnuteľnosť. To o realitných fondoch neplatí. O nehnuteľnosti je postarané, a koniec koncov aj o vaše investície, ktoré sú aktívne spravované.

Realitné fondy sú pomerne konzervatívne aktíva s miernym, ale za to pomerne stabilným výnosom. Pokiaľ vaše portfólio tvoria skôr dynamickejšie investície s vyššou volatiliotou, ako napríklad akcie, ide o jeden zo spôsobov, ako ho obohatiť o stabilnejšie aktíva a diverzifikovať tak mieru rizika. Riziko pri týchto fondoch samozrejme tiež nie je zanedbateľné, o tom však neskôr.

Ďaľšou výhodou, ktorú sme už načrtli v úvode článku, sú dva druhy pomerne spoľahlivých výnosov. Ak rastie cena nehnuteľností, a teda celkovo realitný trh, rastie tiež hodnota vášho podielu vo fonde. Keďže nehnuteľnosti patriace do portfólia fondu slúžia na prenájom, fond svojim  investorom pravidelne vypláca dividendy, ktoré tvoria podstatnú časť výnosu. Pozrime sa na historické výnosy fondu HB Reavis Central European Real Estate Fund, do ktorého portfólia patria napríklad budovy City Business Centre alebo Twin City B a C v našom hlavnom meste. Z tabuľky je vidieť, že výnos vo forme dividend tvorí takmer väčšinu z celkového výnosu fondu.

Zdroj: https://cereif.hbreavis.com

Na čo si treba dať pozor? Riziká a nevýhody realitných fondov.

V dnešnej dobe sú realitné fondy druhým najzastúpenejším typom podielových fondov, ktorý tvorí až 17% investovaných peňazí. Podľa údajov NBS, Slováci do nich doteraz vložili takmer 1,8 miliardy eur. Niet pochýb, že na Slovensku ide o populárny spôsob investovania.

Každá minca má však dve strany, a teda prirodzene, aj realitné fondy majú oproti iným druhom investovania nevýhody a rovnako so sebou prinášajú istú mieru rizika. S čím treba počítať predtým, ako sa rozhodnete do takýchto fondov investovať?

Nejde o úplne bezrizikovú investíciu.

Aj keď je investovanie do realitných fondov považované za jedno z konzervatívnejších spôsobov, ako zhodnocovať svoj majetok, v konečnom dôsledku všetko závisí od realitného trhu, ale tiež od nájomcov, ktorí dané nehnuteľnosti využívajú, a od ich schopnosti dodržiavať nájomné zmluvy. Toto riziko správcovia fondu eliminujú pomocou zádržného, ktoré predstavuje niekoľko mesačných splátok nájomného. V prípade, že by nájomník prestal platiť, fond môže tieto peniaze použiť, a tak získať potrebný čas, aby nájomcu nahradil iným.

Pandémia ukázala, že to ide aj online.

Trh s kancelárskymi a obchodnými priestormi ovplyvňuje aj momentálna doba homeofficu. Uvedomili sme si, že väčšinu vecí sme schopní vyriešiť online, z pohodlia domova. A vedia to aj firmy. Rozlohu kancelárskych priestorov znižovali napríklad banky, čo pocítia najmä staršie business centrá. Svojich obchodných priestorov sa vzdávajú aj niektoré retailové značky, ktoré sa naopak rozhodli posilniť online predaj.

Na druhej strane, ide o aktívne riadené fondy, ktorých portfólio sa podľa potreby obmieňa. Odborníci, ktorí majú takéto portfólio na starosti, sa starajú o to, aby fond a jeho investori prosperovali. V prípade potreby sa tak môže zmeniť aj percentuálne zastúpenie jednotlivých segmentov v portfóliu, či už logistických centier, kancelárií a obchodných priestorov, alebo rezidenčných nehnuteľností.

S vysokou likviditou nepočítajte.

Ak hľadáte do svojho portfólia vysoko likvidné aktíva, nehnuteľnosti nie sú pre vás. Realitné fondy sú na tom samozrejme lepšie, ale ani tu nemôžete počítať s vysokou likviditou, a to najmä pri výbere vyššieho objemu peňazí. Speňaženie môže presiahnuť aj jeden rok. Navyše treba počítať aj so zdanením výnosov 19% sadzbou, čomu by ste sa investovaním do ETF fondov úplne vyhli.

Realitné fondy na Slovensku

Napriek spomínaným rizikám a nevýhodám majú realitné fondy stále veľký zmysel v portfóliách množstva investorov. Na Slovensku momentálne funguje 13 realitných fondov. Najväčší z nich je Realitný fond 365.Invest z portfólia J&T, ktorého priemerný ročný výnos od založenia v roku 2007 prevyšuje 4% p.a.

Druhým najväčším je Realitný fond Tatra Asset Management, do ktorého portfólia patria podiely obchodného centra Central v Bratislave, alebo tiež administratívne budovy City Business Center III-V.

Najstarším z realitných fondov na Slovensku je Prvý realitný fond od spoločnosti IAD Investments. V súčasnosti spravuje majetok vo výške 290 miliónov eur a v jeho portfóliu nájdete napríklad administratívne budovy ako Twin City A a Steinerka.

Ak je pre vás realitný trh zaujímavý a chceli by ste byť jeho súčasťou, neváhajte nám napísať. Bude vám pridelený osobný špecialista, ktorý vás informuje o možnostiach investovania do realitných fondov na základe vašich možností a preferencií.

Zdroje: SME, HB Reavis

Titulná fotka: Adobe Stock

Čakať sa neoplatí. Odkladanie investovania na dôchodok vás môže stáť desaťtisíce.

Čakať sa neoplatí. Odkladanie investovania na dôchodok vás môže stáť desaťtisíce.

O dôležitosti investovania ako takého nemožno pochybovať. Systematické tvorenie úspor a budovanie majetku je kľúčové pre komfortný a bezstarostný dôchodok, ale aj pre zabezpečenie vašich potomkov. Čím skôr začnete, tým lepšie pre vás. Množstvo ľudí však začne na starobu myslieť príliš neskoro. V tomto článku sa pozrieme na to, koľko nás stojí odkladanie dôchodkového sporenia.

Čas rozhoduje.

Dôchodkové sporenie by malo byť najdlhším sporením v živote každého človeka. Čím dlhšie necháme naše peniaze pracovať, tým lepšie pre nás. Dôvodom je základný a najdôležitejší princíp finančnej matematiky – zložené úročenie. Pri systematickom investovaní, akým je aj dôchodkové sporenie, rastie hodnota našich úspor exponenciálne spolu s časom. Každý rok, o ktorý sa rozhodneme odložiť naše sporenie na dôchodok, nás môže stáť tisíce eur. Naopak, ak si začneme sporiť dostatočne včas, úroky z úrokov začnú plniť svoju úlohu a nás v konečnom dôsledku čaká výrazne vyššia celková nasporená suma.

Spôsobov, akými si môžeme sporiť na dôchodok, je hneď niekoľko. Prvé, čo zíde na um väčšine z nás, sú dôchodkové piliere, o ktorých sme už na našom blogu písali. Ak si predsa len nie ste istí, ako presne fungujú, odporúčame si prečítať naše články, v ktorých hovoríme o výhodách aj nevýhodách jednotlivých druhov dôchodkového sporenia.

Čo všetko treba vedieť o druhom pilieri?

Tretí pilier. Pripravte si dôstojnú starobu doplnkovým dôchodkovým sporením.

V posledných rokoch vzrástla popularita ETF fondov. Vďaka faktu, že ide o pasívnu, a teda lacnejšiu formu investovania, aj vďaka nadštandardne vysokým výnosom, ktoré môžu dosahovať dvojciferné hodnoty, ide o čoraz obľúbenejší spôsob sporenia na dôchodok. Výhodou je tiež neporovnateľne väčší výber jednotlivých ETF fondov. Každý sporiteľ si tak môže vybrať stratégiu, ktorá je mu najsympatickejšia.

Pravdou však zostáva, že akýkoľvek druh sporenia je oveľa lepší ako žiadne sporenie.

Aby sme však nezostávali len pri vysvetľovaní, poďme sa pozrieť na reálne čísla.

Koľko nás stojí čakanie?

Problémom je iba to, že nie každý si uvedomuje, akú významnú úlohu hrá pri dôchodkovom sporení čas. Rozhodli sme sa preto na konkrétnom príklade ukázať, ako sa úspory správajú počas života.

Povedzme, že máte 30 rokov a rozmýšľate, že si začnete sporiť na dôchodok. Keďže máte do dôchodku stále veľmi ďaleko, rozhodnete sa využiť výnosnejšiu stratégiu, a tak siahnete po akciových a indexových fondoch. Vaša finančná situácia vám dovoľuje investovať 100 eur mesačne pri priemernom výnose 6% p.a. Ak nezmeníte investičnú stratégiu, v čase odchodu do dôchodku bude hodnota vašich úspor na úrovni približne 140 tisíc eur.

Ak sa však rozhodnete s investovaním počkať a sporiť začnete až vo veku 35 rokov, celková hodnota úspor na konci sporenia bude na úrovni iba približne 100 tisíc eur. 5 rokov čakania pre vás pri daných podmienkach znamená dôchodok nižší o viac ako 40 000 eur.

Toto číslo môže byť prekvapujúce. Áno, za 5 rokov by ste síce investovali iba o 6000 eur viac, keďže ale ide o zložené úročenie, rozdiel pre vás vo finále predstavuje až 40 000 eur. Čas je tak v tomto prípade oveľa silnejšia veličina, ako samotná výška investovaných peňazí.

Na celú situáciu sa môžeme pozrieť aj z opačnej strany. Predstavte si, že v čase odchodu na dôchodok chcete mať nasporených 100 tisíc eur. Ak by ste začali investovať vo veku 30 rokov, mesačne by vám na to stačilo 72 eur. Ak sa však „spamätáte“ neskoro, a sporiť začnete až o 10 rokov neskôr, výška mesačnej splátky by musela byť viac ako dvojnásobná.

Dôvody treba hľadať v psychológii.

Mladí ľudia vnímajú starobu ako niečo vzdialené. Popri každodenných problémoch a výdavkoch im len málokedy napadne rozmýšľať nad dôchodkom. V tom lepšom prípade si aspoň otvoria druhý a tretí pilier.

Pre dvadsiatnika či tridsiatnika je každomesačné investovanie peňazí, ktoré uvidí až za 30 alebo 35 rokov, tak trochu neprirodzené a vyžaduje istú mieru finančnej gramotnosti a sebadisciplíny. Na druhú stranu, už 50 eur mesačne nám dokáže rozhodnúť medzi núdzou a komfortom na dôchodku, ak ich začneme investovať teraz. Naozaj stačí veľmi málo.

Ak nabudúce budete pripravení minúť desiatky až stovky eur mesačne na zbytočnosti, odporúčame vám prehodnotiť, či by sa pre tieto peniaze nenašlo lepšie využitie.

Ak máte záujem o bezplatnú konzultáciu, neváhajte nás kontaktovať.

Naši odborníci vám pomôžu nastaviť profesionálnu investičnú stratégiu na dlhodobé budovanie majetku.

Popularita investovania do ETF fondov rastie. Ako sú na tom Slováci?

Popularita investovania do ETF fondov rastie. Ako sú na tom Slováci?

Pasívne investovanie sa stáva čoraz obľúbenejším. Niet sa čomu čudovať – investorov lákajú nízke poplatky a daňové úľavy. Ťahúňom sú ETF fondy (fondy obchodované na burze), ktoré v objeme investovaných peňazí pomaly ale isto dobiehajú klasické indexové fondy. Ako sú na tom Slováci?

ETF menia podstatu investovania

Tri písmená, bez ktorých sa nezaobíde takmer žiadna debata o financiách či investovaní. ETF (z anglického Exchange-Traded-Funds) sú fondy, ktoré sa obchodujú na burze. Oproti bežným podielovým fondom prinášajú hneď niekoľko výhod.

ETF fondy sú produktom pasívneho investovania. Znamená to, že nie sú riadené žiadnym správcom, či portfólio manažérom – namiesto toho len kopírujú pohyby akciových indexov. Jednoducho povedané, ak rastie ekonomika, vďaka dostatočnej diverzifikácií akciových indexov sa bude dariť aj vašim investíciám.

Keďže ETF fondy nevyžadujú dennodennú pozornosť tímu špecialistov, ušetríte aj na poplatkoch, ktoré častokrát podliezajú hranicu jedného percenta z objemu investície (v závislosti od brokera).

Pasívne investovanie do ETF fondov vám v porovnaní s podielovými fondmi prinesie aj úľavu na daniach. Podľa zákona, pokiaľ predáte cenné papiere obchodované na burze, ktoré držíte 1 rok a viac, ste oslobodení od dane z príjmu. Za zisky z ETF fondov teda neplatíte dane. Pre porovnanie – zisky z podielových fondov sú zaťažené 19% daňou z príjmu.

Investovanie už od pár desiatok eur mesačne, nízke poplatky a častokrát dvojciferné výnosy robia z pasívneho investovania čoraz rozšírenejší fenomén. Investorom sa môže stať takmer ktokoľvek, komu na konci mesiaca zostane niečo navyše.

O celosvetovo narastajúcej popularite pasívneho investovania, ale tiež špecificky investovania do ETF fondov, svedčia aj dáta Investment Company Institute. Celkový objem pasívnych investícií minulý rok prekonal hranicu 15 biliónov dolárov, z ktorých takmer polovicu tvorili práve ETF fondy. Trend nasvedčuje tomu, že ETF fondy rýchlo prekonajú klasické indexové fondy.

Zdroj: The Financial Times

Banky varujú pred volatilitou

Aj napriek všetkým pozitívam sa pasívne investovanie nezaobíde bez kritiky. Tá najčastejšie prichádza zo strany bánk. Varujú, že popularita pasívneho investovania pramení z dlhodobej profitability akciových trhov, čo však nemusí trvať večne. Obávajú sa, že s rastúcou popularitou pasívneho investovania a s nárastom objemu peňazí, ktoré nespravujú portfólio manažéri, bude rásť aj volatilita na trhu.

Čísla však hovoria jasne v prospech pasívnych investícií. Podľa údajov S&P Indices Versus Active (SPIVA®) Index S&P Europe 350 za posledných 5 rokov výkonnostne prekonal viac ako 75% aktívne riadených podielových fondov v Európe. Americký index S&P 500 taktiež prekonal viac ako 75% large-cap fondov.

Na Slovensku zaostávame

Aj keď v posledných rokoch narástla popularita pasívneho investovania aj u nás, stále sme v tomto smere pomerne konzervatívny národ. Podľa Národnej banky Slovenska majú Slováci na účtoch viac ako 40 miliárd eur, ktoré samozrejme podliehajú inflácii.

Podľa odborníkov ETF fondy tvoria len približne 10 percent z celkového majetku investorov. Zvyšok je tvorený podielovými fondmi. Môžeme však predpokladať, že počet investorov do ETF fondov bude rásť.

ETF fondy by sa tak aj u nás mohli stať celkom bežnou formou dlhodobého investovania či sporenia na dôchodok, nakoľko z dlhodobého hľadiska nie je volatilnejší charakter akciových trhov problémom. Naopak, pri systematickom investovaní pár desiatok, či stoviek eur mesačne ide o ideálny spôsob budovania majetku.

Býčí trh drahých kovov: Oplatí sa investovať do zlata a striebra?

Býčí trh drahých kovov: Oplatí sa investovať do zlata a striebra?

Aj keď cena zlata a striebra zaznamenala za posledný mesiac obrovský nárast, odpovede odborníkov na otázku, či je vhodný čas na investovanie do drahých kovov sa líšia.

Drahé kovy sa od nepamäti spájajú s bohatstvom a istotou. Zlato má v našej spoločnosti jedinečné postavenie už od čias starých Egypťanov. Ani v novodobej finančnej histórii neexistuje komodita, ktorá by mala také postavenie a vplyv, ako zlato. Ako je na tom dnes? Môžme do budúcna počítať s nárastom jeho hodnoty? Poďme sa najskôr pozrieť, ako to celé začalo.

Stručná história zlata a striebra.
Už v starovekom Egypte si ľudia uvedomovali vzácnosť zlata a striebra. V tom čase vznikol prvý známy menový pomer – jeden kus zlata mal rovnakú hodnotu ako dva a pol kusu striebra. Zlato malo pre Egypťanov aj náboženskú hodnotu – používalo sa pri stavbe chrámov, či pyramíd v Gíze. V tom čase však ešte nepredstavovalo výmenný nástroj. V antickom Grécku používali drahé kovy na zvýšenie sociálneho postavenia. Predstavovali bohatstvo a prepych, a taktiež sa stávali platiacou menou.
Striebro sa vďaka svojej ušľachtilosti a stabilite veľmi rýchlo stalo mincovým kovom. Medzi najznámejšie staroveké mince patrili práve strieborné drachmy so svojimi násobkami a dielmi.
V stredoveku sa u nás striebro používalo na výrobu toliarov. Zaujímavosťou je, že aj slovo dolár je odvodené od slova toliar. Striebro sa ťažilo na území Čiech, a rýchlo sa stalo menou nie len u nás, ale prakticky všade.
Významným miľníkom v histórii drahých kovov bol rok 1792. Kongres Spojených štátov prijal zákon o mincovni a minciach, ktorým bola stanovená fixná cena zlata v dolároch – zlato bolo až 15-krát hodnotnejšie ako striebro.

Ligotavé aktívum.

Všeobecne možno povedať, že hodnota zlata a striebra má v poslednej dobe rastúci charakter. Aj preto sú obľúbeným investičným aktívom množstva investorov. Zlato je považované za bezpečnú investíciu, a aj preto je dobré ak tvorí aspoň 5% z portfólia každého investora.
Obľube sa tešia aj vďaka takmer okamžitej dostupnosti, či už vo forme ETF, ktoré už po roku držby poskytuje daňovú úľavu zo zisku.
„Ďalšou možnosťou sú CDF investičné certifikáty naviazané na zlato, s ktorými sa obchoduje priamo na burze, čo zabezpečuje dostatočnú likviditu. Zaujímavou alternatívou sú akcie spoločností naviazaných na zlato, kde okrem kopírovania cien zlata investor získava aj prostriedky z výplaty dividend,“ hovorí analytik J&T Banky Patrik Hudec pre Denník N.

 

Prečo rastie hodnota zlata a striebra?
Faktorom, ktorý nedávno podnietil nárast ceny zlata a striebra je pandémia COVID-19. Investori hľadali bezpečnú investíciu, akou je napríklad práve zlato. Veľmi dôležitým stimulom sú aj záporné úrokové sadzby a prepad výnosov štátnych dlhopisov USA. Dolár slabne, nachádza sa na dvojročnom minime, a to motivuje nedolárových investorov nakupovať zlato. Funguje to však aj naopak, dolároví investori v snahe zaistiť sa pred znehodnotením meny opäť investujú do zlata. Aj preto zlato nedávno dosiahlo hranicu 2070.05$ za uncu.
“ Za oboma faktormi stojí extrémne uvoľnená menová politika Fedu a masívne fiškálne stimuly centrálnej vlády na zvládnutie koronakrízy. Fed aktuálne zaplavuje finančný systém hotovosťou, ktorá nemá v histórii obdobu. Už teraz sú finančné stimuly ešte väčšie, ako to bolo počas finančnej krízy, a len za posledné tri mesiace sa bilancia Fedu nafúkla o dve tretiny na sedem biliónov dolárov. Rastúce deficity a záplava lacných peňazí zároveň vyvolávajú obavy z nástupu inflačných tlakov, ktoré by mohli znížiť kúpnu silu obyvateľstva,“ pokračuje analytik J&T Banky Patrik Hudec pre Denník N,

„Čo sa týka rastu striebra, to je aktuálne ťahané cenou zlata, keďže predstavuje lacnejšiu, aj keď nedokonalejšiu alternatívu zlata. Striebro typicky predstavuje páku na zlato a aj v súčasnosti vykazuje oveľa väčšie denné zmeny ako zlato.“

Je vhodná doba na investíciu do zlata a striebra?
Najvhodnejšia doba už bola, s tým však už nič neurobíme. Ak ste stihli nakúpiť (a predať) zlato či striebro – výhoda vo váš prospech. Otázkou zostáva, či investovať teraz. Názory odborníkov sa líšia. Zatiaľ, čo niektorí počítajú s rastom ceny zlata a striebra aj naďalej, niektorí tvrdia, že vhodná príležitosť na krátkodobú investíciu už bola a po strmom náraste môžeme očakávať korekciu.
Na dlhodobé investovanie sú výhodnejšie akcie. Indexy taktiež poskytujú vyššie výnosy, a v spojitosti s dlhším investičným horizontom ponúkajú bezpečný a zároveň výkonný nástroj dlhodobej investície. V minulosti sme priniesli článok o ETF fondoch, ktoré poskytujú množstvo výhod. Ak rozmýšľate, ako efektívne a bezpečne zhodnocovať svoj majetok, odporúčam vám prečítať si ho TU
Netvrdíme však, že zlato či striebro je zlá investícia, práve naopak. Môže nám poslúžiť ako poistka, keďže ide o vzácne kovy, ktorých hodnota je oproti akciám či indexom stabilnejšia. Pravdidlom teda zostáva, čim viac je portfólio investora diverzifikované, tým lepšie môže investor spávať. Ako v starovekom Egypte, tak aj dnes – drahé kovy majú svoj význam.

Management fee. Je stále nutné platiť za správu investícií?

Management fee. Je stále nutné platiť za správu investícií?

V dnešnej dobe je naivné predpokladať, že niečo dostanete len tak – zadarmo. Svet nás učí jednoduchej, ale neomylnej rovnici: čím viac dáme, tým viac sa nám vráti. Vo svete financií to platí dvojnásobne. Aj tá najmenšia zmena, či transakcia je spravidla sprevádzaná (ne)adekvátnym poplatkom. Na podobný scenár narazíte aj vtedy, ak sa rozhodnete investovať. Vaše peniaze sú v rukách odborníkov, ktorí pozorne analyzujú situáciu na trhu s cieľom zhodnotiť vašu investíciu. Za správu fondu do ktorého investujete pravidelne platíte tzv. management fee, teda správcovský poplatok. Je to ale nutné?

Za čo vlastne platíme?

Management fee, po slovensky správcovský poplatok je odmena, ktorú si nárokuje správca našich investícií. Ten má za úlohu monitorovať situáciu, analyzovať trh a sledovať trendy na finančnom trhu za cieľom dosiahnuť čo najvyššiu výkonnosť daného fondu. Väčšinou ide o banku, alebo správcovskú spoločnosť (DSS pri II. a III. pilieri)

Aktívne investovanie

Cieľom investorov je celkom logicky maximalizácia zisku. Toto tvrdenie je však veľmi abstraktné. V skutočnosti sa snažia dosiahnuť istý štandard – trhový výnos, čo je priemerný výnos všetkých akcií obchodovaných na danom trhu. Takéto investovanie sa nazýva aktívne, pretože je riadené manažérom – správcom fondu.

Ak ale za takúto službu platíte správcovský poplatok, očakávate, že výnos vašej investície bude presahovať benchmark. V praxi to je ale inak – dosiahnuť priemerný trhový výnos je veľmi ťažké a prekonať ho je takmer nemožné a dlhodobo neudržateľné.

Ako by to ale vyzeralo, keby sa naše investície riadili samy?

Žijeme v dobe, v ktorej sa takmer všetko automatizuje a výpočtová technika zvládne stále náročnejšie a náročnejšie úkony. Napríklad sledovať vývoj trhu. A práve to je podstatou pasívneho (indexového) investovania. Na rozdiel od toho aktívneho nemá za úlohu prekonať trh, ale jednoducho ho kopírovať. Na to ale nepotrebujeme správcov, riadiacich naše investície.

Tu prichádzame k jednej z najväčších výhod pasívneho investovania: žiadny správcovský poplatok!

Ako je to možné?

Pri pasívnom investovaní sa investuje do indexov, teda skupiny cenných papierov obchodovaných na určitom trhu. Typickým príkladom pasívneho investovania sú ETF fondy, teda fondy obchodované na burze.

Indexov existuje hneď niekoľko, ale v princípe fungujú všetky rovnako – sledujú trh ako celok. Zohľadňujú aj veľkosť jednotlivých sektorov v ekonomike a taktiež veľkosť firiem, aby čo najvernejšie odzrkadľovali charakter ekonomiky.

Najznámejším indexom je americký index S&P 500. Je zložený z akcií piatich stoviek najúspešnejších amerických firiem. Podiel jednotlivých firiem na zložení indexu zodpovedá ich trhovej hodnote. Napríklad akcie Microsoftu majú v indexe S&P 500 váhu 5,5%, akcie Apple 5,3%, akcie Amazonu 4,0% atď.

Keďže index len kopíruje určitý trh, nepotrebuje aktívne riadenie. Investori teda neplatia správcovský poplatok, a tak dosahujú väčšie zisky.

Agentúra S&P pravidelne publikuje report SPIVA (S&P Indices Vs Active Management), ktorý okrem iného udáva aj to, koľko percentám aktívnych amerických manažérov sa podarí prekonať benchmark, v tomto prípade index S&P 500.

 

 

 

 Za posledných päť rokov prekonalo index S&P 500 iba 19,4% aktívnych manažérov. Z dlhodobejšieho hľadiska je toto číslo ešte menšie. Tu ale niečo nesedí.

Skúsme si to zhrnúť: 80% aktívnych manažérov nedokáže prekonať výkonnosť indexu S&P 500. Tých manažérov, ktorým za ich služby pravidelne platíme management fee. Oplatí sa platiť za niečo, čo nám v konečnom dôsledku prinesie menší profit?

Neoplatí.

Teda, vo väčšine prípadov sa to neoplatí. Aj aktívne investovanie do podielových fondov má zmysel, najmä ak sa jedná o klienta vo vyššom veku investujúceho na kratšie časové obdobie. V takom prípade je lepšie investovať konzervatívnejšie, najmä do štátnych a korporátnych dlhopisov. Tu je ale naozaj reč o ľuďoch tesne pred dôchodkovým vekom.

Na druhej strane, ľudia v produktívnom veku nemajú dôvod investovať do podielových fondov a platiť management fee. Pre lepšiu ilustráciu uvediem rozdiel medzi investovaním do ETF fondu a investovaním do podielového fondu.

Netreba sa báť.

Pasívne – indexové investovanie je na Slovensku stále v plienkach. Zdá sa, že sa radšej necháme ukrátiť o vlastné peniaze, zbytočne platíme poplatky a investujeme príliš konzervatívne.
Na druhú stranu, povedomie o inteligentnejších spôsoboch investovania rastie, a veríme že Slovensko je na dobrej ceste k inovatívnejšiemu finančnému premýšľaniu.

ETF fondy – správna voľba pre vaše investície

ETF fondy – správna voľba pre vaše investície

Stagnujú Vaše peniaze na bežnom účte alebo na sporiacom účte s malou výkonnosťou?

Chceli by ste začať investovať, ale neviete ako na to? Vedeli ste, že výnosy z vašich investícií môžu byť úplne oslobodené od daňového zaťaženia?

Phinance Slovensko má inteligentné riešenia pre Vaše investovanie.

Čo sú ETF fondy?
Väčšina Slovákov ktorí sa rozhodnú investovať siahnu po sporiacich účtoch, termínovaných vkladoch či podielových fondoch. Nie každý však pozná ich alternatívu, ktorá ponúka množstvo výhod – ETF fondy (z anglického Exchange-Traded Fund, teda fondy obchodované na burze.)

ETF fondy sú tvorené majetkom skladajúcim sa z rôznych aktív. Sú obchodované na svetových burzách – kopírujú indexy sledujúce veľké firmy v rôznom percentuálnom rozložení podľa ich výkonnosti. Medzi najznámejšie indexy patrí S&P 500, ktorý zahŕňa päťsto najhodnotnejších amerických spoločností, medzi inými aj Apple, Microsoft či Amazon.

Znamená to, že naraz investujete do stoviek až tisícok cenných papierov v rôznom percentuálnom zastúpení. ETF fondy teda rozdeľujú riziko, a výnosy sú veľmi stabilné.
Investície do ETF fondov ponúkajú oproti iným investičným produktom množstvo výhod.

Prečo sa do nich oplatí investovať?

Najväčšou výhodou ETF fondov oproti klasickým investičným fondom sú nulové dane.
Slovenská legislatíva oslobodzuje investorov do ETF fondov od zdanenia ich výnosov, za predpokladu že investujú na obdobie minimálne jedného roka. Pre porovnanie, výnosy investícií do podielových fondov sú zaťažené 19% daňou, čo môže predstavovať veľké rozdiely.

 

 

 

 

 

ETF fondy sú pasívne riadené.
Kopírujú vývoj indexov na svetových burzách – tým sa eliminuje ľudský faktor. Až 90% pasívne riadených fondov zarobí viac ako tie , ktoré sú aktívne riadené, teda portfólio manažérom a jeho analytikmi. Zároveň sa vyhnete aj takzvaným „management fees“ – teda poplatkom za aktívne spravovanie vašej investície odborníkmi. Čiže pasívne riadené fondy nie len viac vynášajú, ale majú aj menší správcovský poplatok.

ETF fondy sú výkonné.
Až 90% pasívne riadených fondov zarobí viac ako tie , ktoré sú aktívne riadené, teda portfólio manažérom a jeho analytikmi.
Napríklad ETF fond najväčšej správcovskej spoločnosti na svete zameraný na americký index zaznamenal výkonnosť za posledných 10 rokov 157%.
Investovanie do ETF fondov teda predstavuje výhodný spôsob zhodnocovania Vášho majetku.

Nemusíte investovať tisícky.
Phinance Slovensko spolupracuje s viacerými svetovými správcovskými spoločnosťami a zároveň umožňuje svojim klientom systematické investície do ETF fondov už od 50€ mesačne. Vďaka tomu je investovanie do ETF fondov dostupnou a hlavne výhodnou alternatívou pre takmer kohokoľvek.Počet klientov, ktorí využívajú ETF portfólia rastie každým rokom, a tak konzervatívny pohľad slovenských investorov začína byť na ústupe. Peniaze z bankových účtov sa začínajú prelievať viac na kapitálové trhy, ktoré dlhodobo vedia investorom priniesť výnos okolo 8 -10% p.a.

 Príklad: 50€ mesačne na dobu 20 rokov

Kedy investovať?
Nakoľko pri systematickom investovaní nakupujete tranžovo, čiže každý mesiac, tak pri dlhodobom vývoji akciových trhov viete veľmi slušne zarobiť aj pri prepadoch cien alebo v čase krízy.
V dnešných dňoch je ideálna situácia začať investovať do vyklesaných akciových trhov, ktoré môžu v budúcnosti ešte poklesnúť. Vtedy viete maximálne využiť efekt systematického investovania a zhodnotiť svoje ušetrené peniaze.

Ak rozmýšľate nad zhodnocovaním a budovaním svojho majetku, máte v týchto dňoch jedinečnú príležitosť. V prípade bližších informácií Vám vieme prideliť osobného investičného špecialistu.