Nehnuteľnosti prežívajú ukončenie obdobia prudkého rastu z minulého roka.

Po dlhšom období zažil trh minimálny rast cien. Ceny za tretí štvrťrok nepriniesli veľké prekvapenia a podľa odborníkov to vyzerá tak, že preteky v zdražovaní najpredávanejších bytov sa skončili. Hodnoty bytov a domov sa dostali do cenovej stagnácie čo je pozitívny signál pre obchodovanie s nehnuteľnosťami.

Čoraz viac obľúbenejšou formou investovania začína byť investovanie do nehnuteľností. Nákupom a predajom bývania sa dajú za krátky čas pripísať na účet stovky tisíc eur. Obstaranie nehnuteľnosti sa považuje za veľmi dobrú investíciu z dlhodobého hľadiska. Najlepšie je byť prenajať a po niekoľkých rokoch byť predať. Teda môžeme povedať, že kúpou bývania sa dá zarobiť hneď dva krát. Najskôr na mesačnom prenájme a potom následne na jeho predaji.

Ako príklad môžeme uviesť, že pred 15 rokmi ste v bratislavskej Petržalke vedeli kúpiť trojizbový byt za 50 tisíc eur. Dnes by ste daný byt nepredali pod 130 tisíc eur. Zisk by teda predstavoval 80 tisíc na jednom byte, čo predstavuje skoro 160 % zisk.

Nechajte si poradiť od našich odborníkov, ktorí Vám namodelujú investovanie pre Vás a Vaše podmienky.

Zamýšľali ste sa niekedy nad tým ako začať investovať? Kedy je ten správny čas a koľko mesačne stačí na výšku Vašej investície? Dnes sme pre Vás pripravili návod na investovanie. Možno budete prekvapení ako málo Vám bude stačiť na zhodnotenie Vašich peňazí.

No. 1

Na to aby ste mohli začať investovať Vám bude stačiť len 15 eur mesačne. Veľa ľudí chce investovať avšak nemajú vyriešené základne potreby ako sú príjem alebo rezerva na horšie časy. Táto fáza je veľmi dôležitá. Keď ju podceníme naša investícia bude narúšaná buď výberom finančných prostriedkov alebo nebude na ňu ostávať dosť finančných zdrojov. Mohli by sme teda povedať, že za základné pravidlo považujeme: Peniaze, ktoré slúžia na neočakávané udalosti alebo ako rezerva- neinvestujete!

No. 2

Ako pri každej veci, pre ktorú sa v živote rozhodnete je najdôležitejšie stanoviť si cieľ a plán. V prvom rade je potrebné si určiť na čo bude investícia slúžiť. Môžeme sa rozhodnúť, že bude slúžiť ako zabezpečenie na dôchodok, bývanie, pre deti alebo splatenie hypotéky.

No. 3

Každý z nás má svoj profil. Tento profil odborne nazývame rizikový. Kľúčovým bodom pri investovaní je zistiť, aká je citlivosť pri výkyvoch na finančných trhoch. Tento profil preveria dotazníky, v ktorých rozložíte investície. Je teda na Vás ochotní investovať do konzervatívnej, vyváženej, dynamickej či agresívnej stratégie. Ako najväčšiu chybu pri investovaní pokladáme výber peňazí v časoch klesania trhov a ich následný vklad pri ich raste. Fungovať to má naopak.

No. 4

Pravidelnosť investovania je zárukou priemernej ceny na trhoch. Vďaka pravidelnosti vieme využívať výnos z výnosu alebo úročený úrok, čo nazývame zložené úročenie. Najlepším spôsobom je dodržanie pravidelnosti investícií, ktorú zabezpečíte cez trvalý príkaz bez zbytočných starostí.

No. 5

Diverzifikácia. Inými slovami rozloženie investície, ktorým riadime celú svoju investíciu. Profitujeme aj z toho, že ak jedna časť portfólia poklesne tak iná narastie. Profesionáli investujú naraz do desiatok, či stoviek fondov, čím minimalizujú svoje prípadné straty.

No. 6

Dôležitým bodom je pochopenie, že výkyvy na trhoch sú bežné. Všetky ekonomické faktory ovplyvňujú pohyby trhov. Či už to bolo zvolenie amerického prezidenta, ceny ropy alebo zlá finančná situácia v Číne. Na týchto výkyvoch je však paradoxné to, že investori z nich vyťažia najviac.

No.7

O investovaní do zlata sme už písali. Môže to byť zaujímavé avšak nemôžeme z neho očakávať pravidelný príjem. Ideálne je vyžívať tie, ktoré prinášajú výnos niekoľkokrát do roka.

No. 8

Aký je rozdiel medzi investovaním a obchodovaním? Obchodovanie na burze je rýchle a súvisí skôr so špekuláciou. Preto rátať s tým, že dnes vložíte peniaze a o mesiac si ich vyberiete s veľkým ziskom sa pri investovaní nedá. Investovanie je dlhodobý proces, ktorý si vyžaduje prísne pravidlá.

No. 9

Faktor, ktorý vplýva na Vašu investíciu je rozhodne čas. Treba si uvedomiť, že čím skôr začneme tým viac peňažných prostriedkov zhodnotíme.

No. 10

Základ tvorí rozvoj finančných vedomostí. Až ste sa rozhodli investovať je pre to dobré mať pri sebe partnera, ktorý má prehľad o pohybe na finančných trhoch. My vo Phinance Slovakia máme dlhoročné skúsenosti vo financovaní. Preto až ste sa rozhodli financovať neváhajte nás kontaktovať a my Vám ochotne a radi zodpovieme Vaše otázky a Vašu investíciu Vám pomôžeme zhodnotiť.

Možno ste sa už mnohí zamysleli nad svojou budúcnosťou. Ako si zabezpečiť príjem, ktorý by Vám každý mesiac prišiel na účet a Vy by ste nemuseli nič pre to spraviť? Dnes sme pre Vás vo Phinance pripravili článok, ktorým sa môžete inšpirovať.

Akcie, dlhopisy a nehnuteľnosti sú súčasťou finančných trhov a predstavujú špecifickú investičnú triedu. Výnosy z nich sú porovnávané s výnosmi z iných investičných tried. Realitný fond je považovaný za alternatívnu investíciu k akciovým portfóliám. Vhodný je hlavne pre investorov, ktorí majú dlhodobú stratégiu. Dokáže priniesť vyšší výnos než bežný výnos z iných nízko rizikových tried aktív.

Aktuálne sa situácia na trhu pohybuje cenovo za m2 z pred finančnej krízy v roku 2008. Nehnuteľnosti sú cenovo vysoko. Čakáme kým sa trh zastaví a povieme si, že vtedy bude možno ten vhodný čas na kúpu. Kúpu odsúvame a strácame cenné dni, roky. Nehnuteľnosť, ktorú by ste kúpili pred piatimi rokmi by mala dnes splatených 5 rokov hypotéky a časť istiny. Môžeme teda povedať čím skôr splatíme hypotéku, tým skôr môže nehnuteľnosť pracovať pre nás. Teraz si možno poviete ako môže nehnuteľnosť pracovať pre mňa? Veď v nej predsa bývam ja. Samozrejme, že niekde musíte bývať. Nikto však netvrdí, že to je pre Vás posledná nehnuteľnosť. Ide o vytvorenie pasívneho príjmu, napríklad na dôchodok, cestu okolo sveta alebo na vysnívané auto. Využitie pravidelného pasívneho závisí už len od Vás.

Ako teda začať?

Spýtali sme sa nášho špecialistu Mariána Jedličku, kde by odporúčal začať úplnému začiatočníkovi. „Situácia každého jedného z nás je špecifická. S klientom si zanalyzujeme jeho situáciu a jeho možnosti. Osobitný prístup ku každému jednému klientovi, preto dáva možnosť detailne prispôsobiť finančné produkty k spokojnosti každého jedného klienta. Investovanie do nehnuteľností je jednou s najbezpečnejších foriem investovania pre mladých ľudí.“ tvrdí náš odborník pre hypotéky a dodáva: “Najlepšie je, keď nás klient kontaktuje a pri osobnom stretnutí rozoberieme všetky možnosti.“

Preto myslime na zajtra už dnes a snažme sa o zabezpečenie našej budúcnosti prostredníctvom odborníkov, ktorí nám poskytnú možností, z ktorých si vieme vybrať my tu najvhodnejšiu pre nás.

Dnes sme pre Vás vo Phinance pripravili článok o zlate. V akej miere sú potrebné rezervy, ktoré sú v zlate? Oplatí sa investovať do zlata? To všetko sa dnes dočítate v našom článku.

Budúcnosť zlata je neistá. Česká národná banka (ČNB) v budúcnosti plánuje zvýšiť podiel zlata na devízových rezervách, ktoré však nebude rapídne vzhľadom na neistú budúcnosť ceny zlata, uviedol člen bankovej rady ČNB Vojtěch Benda. Ten zlato považuje za talizman a nízke rezervy zlata nepredstavujú žiadny problém.

Pre porovnanie ČNB má v svojich trezoroch okolo 10 ton, Slovensko má 32 ton a Nemecko má 3000 ton zlata. Väčšiny rezerv sa ČNB zbavila koncom 90 rokov.

Podľa Bendu by bezpečný podiel na devízových trhoch nemal nikdy prekročiť 3%. V súčasnosti zlato tvorí 1% a zvýšenie na 3% by predstavovalo prikúpenie niekoľkých desiatok ton zlata. Podľa neho je však omnoho zaujímavejší ako kúpa priamo fyzického zlata nákup akcie firiem, ktoré zlato ťažia. Tým predídeme omnoho lepšie výkyvom komoditných cien.

Koľko ľudí, toľko chutí…

Názory centrálnych bánk na zlato sa však líšia. Príkladom je Bank of Canada, ktorá nemá žiadne zlato. Ďalšie centrálne banky ako Maďarská ma v zlate minimálne rezervy. Benda v tom nevidí problém a dodáva: „ … ale ak s tým budeme môcť podporiť prípadne väčšiu dôveru domácností a českých firiem v domácu menu, tak by som sa debate o miernom zvýšení devízových rezerv v zlate nebránil“.
Zlaté rezervy ľudia momentálne preceňujú a žijú v predstave, že mena je krytá zlatom, čo už dávno neplatí. Zlato je v ekonómii talizmanom a má talizmanickú hodnotu. Spoločnosť ho berie ako garanta, aj keď neprávom, stability meny a vymeniteľnosti meny.

V prvej republike bola maximálna držba devízových rezerv dosahovala v 30 rokoch okolo 100 ton zlata. Zlatý poklad, ktorý v tejto dobe nazhromaždili domácnosti a firmy v zbierkach, ktoré boli určené pre vznik československej meny, predstavoval 300 kg zlata. Toto množstvo predstavuje zlomok asi 0,3 % z celkového objemu zlatých rezerv v tomto období. Za mýtus preto teda označuje, že zlaté rezervy centrálnej banky zabezpečili občania svojou zbierkou. 300 kg zlata je len pár tehál, ktoré by rozhodne nepostačili na zabezpečenie stability meny alebo pokrytie meny zlatom.

Druhý kvartál tohto roku sa niesol v znamení obrovského objemu vyplatených dividénd na akciových trhoch. Konkrétne v období od apríla do júna sa vyplatilo 447,5 miliárd dolárov, čo je najviac v historii. Analýzu vypracovala investičná spoločnosť Janus Henderson.

Portal IPE.com uvádza, že objem vyplatených dividend podnikov a finančnych inštitucií medziročne narástol o 5,4 %.

No tento finančný nárast sa nedotkol Veľkej Británie. A hoci britské firmy vyplatili o 6,1 % viac, kvôli poklesu kurzu libry voči doláru je medziročný nárast dividénd len 3,5 %. Dôvodom poklesu je BREXIT.

Prvé miesto objemu vyplatených divedénd obsadili firmy z Európy, nasledujú firmy zo Severnej Ameriky a z Pacifickej Ázie (bez Japonska). Treba podotknúť, že medzi druhým a tretím miestom je výrazný odstup.

Ako vyzerajú čísla? V Európe bolo vyplatených 149,5 miliárd dolárov (126,7 miliárd eur). Okrem toho, 86 % firiem svoj objem navýšilo alebo nezmenilo. Nárast evidujú krajiny ako Rakúsko, Portugalsko, Belgicko a Fínsko. 111,6 miliárd dolárov (94,5 miliardy eur) americké spoločnosti a 31,6 miliárd dolárov (26,7 miliardy eur) japonské spoločnosti. Výrazný nárast zaznamenala Južná Kórea, kde došlo k vyplateniu rekordných súm na dividendách. Lídri medzi rovzijajucimi sa ekonomikami sú Indonézia, Brazília, Rusko a Mexiko.

V čom sú skryté dôvody takéhoto ohromného nárastu dividénd, ktoré boli vyplatené akcionarom? Podľa analytika Alexa Coppera zo spoločnosti Janus Hendersom je za tým zrýchľovanie výkonu svetovej ekonomiky. A ako tvrdí : „Podporuje rast ziskov spoločností, a tým aj vyplácanie dividend. Pomohla tak dosiahnuť rekordné výplaty v mnohých krajinách celého sveta“.

 Historický pôvod slova „burza“ pochádza z latinského „bursa“, čo v preklade znamená kožený mešec. Rodinný erb obchodníckej rodiny Van der Buerse mal na sebe tri mešce. Rodina bola vlastníkom viacerých pohostinstiev v Bruggy v Belgicku. Hostince boli známe tým, že najmä talianski obchodníci ich využívali nielen ako nocľah, ale aj ako priestor k uzatvoreniu obchodov. Postupne sa miestu okolo spomínaných pohostinstiev začalo hovoriť „burzy“. Rovnaký názov dostala aj inštitúcia zriadená v roku 1531 v Antverpách, ktorá bola založená potom, čo prišlo k úpadku Bruggy. Predmetná inštitúcia sa honosila názvom BEURS a de facto hovoríme o prvej burze cenných papierov, v rámci ktorej sa uskutočňovali obchody so zmenkami, ako aj zlatými a striebornými mincami. Čo je zaujímavejšie, konala sa tu prvá emisia obligácii, ktoré vydalo mesto Antverpy.

Ďalším významným medzníkom bolo založenie Dutch East-Indian Company, ktorá vznikla v roku 1602 vďaka prvej verejnej emisii akcii uskutočnených na Amsterdamskej tovarovej burze. Amsterdam bol aj rodiskom prvej burzy s cennými papiermi v roku 1631. Ako centrum vtedajšieho finančného sveta, burza mala svoje otváracie hodiny aj špecifické pravidlá obchodovania. Ruka v ruke s rozvojom trhu sa rozvinuli aj nové burzové techniky, tzv. špekulácie. Po úspechoch amsterdamskej burzy vznikali ďalšie burzy naprieč Európou. V Berlíne sa otvorila burza v roku 1739, v Londýne 1745 a napokon v New Yorku v roku 1792.

Zvyšok sveta sa pripojil k otváraniu búrz až v druhej polovici 19. storočia a to najmä vďaka rozvoju techniky, vynálezu telegrafu, telefónu, či svetoznámej potrubnej pošte. Tak napríklad v Tokiu sa burza otvorila v roku 1878, v Bombaji 1860, v Johannesburgu 1887, alebo Sydney 1871
.
Začiatok 20. storočia je poznamenaný nárastom významu burzových centier ako New York a Londýn. Vzhľadom na množstvo kapitálu sa tieto burzy stali medzinárodne, keďže sa na obchodovaní zúčastňovalo množstvo zahraničných firiem. 1929 bol rok krachu New Yorskej burzy a tým došlo aj k zlomu v investovaní. Následná hospodárska kríza spôsobila tisícky nezamestnaných a bankrotov.
Opätovný rozvoj búrz v povojnovom období nastal až s rozvojom a zavedením elektronických systémov, ktoré slúžili na zadávanie príkazov. Objavil sa taktiež nový druh trhu, organizovaný mimoburzový trh, ktorý fungoval do tej doby neformálne. Nestabilita na finančných trhoch dala vzniknúť novým finančným inštrumentom, finančným derivátom, ktoré umožnili zaistenie voči rizikám.

S ďalším vývojom dochádzalo k stále vzrastajúcemu významu informačných technológii a taktiež ku globalizácii svetovej ekonomiky. Tento postupný vývoj môžeme zasadiť do začiatku 90 rokov. S rozvíjajúcim trhom dochádzalo k množstve fúzii, ale aj vzniku nových firiem. Burzový trh stále viac obsadzovali technologicky orientované firmy. Rozvoj techniky dal vzniknúť on-line obchodovaniu s akciami, čím sa len ďalej zvyšovala atraktivita akciového trhu, čo znamenalo aj rapídny nárast cien akcií na všetkých svetových burzách. Prílišná eufória zapríčinila vznik bubliny, ktorá sa zákonite prevalila. A teda v roku 2000 došlo k prasknutiu. Vstup do nového tisícročia bol teda poznamenaný poklesom akciových trhov.